11/10/2017 - Osasco - SP
Valor médio do m² de imóveis à venda no Brasil se mantém estável
Valor médio do m² de imóveis à venda no Brasil se mantém estável no terceiro trimestre do ano, aponta DMI-VivaReal
São Paulo, outubro de 2017 – O preço nominal médio do m² para venda no Brasil atingiu o valor de R$ 4.833 no terceiro trimestre de 2017 e se manteve estável em relação ao segundo trimestre deste ano (R$ 4.833). Em comparação ao mesmo período de 2016 (R$ 4.868), houve desvalorização de 0,72%. O levantamento foi realizado pelo VivaReal.
O DMI (Dados do Mercado Imobiliário) contempla uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do País e considera mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel. Clique aqui para acessar a íntegra da pesquisa relativa ao terceiro trimestre de 2017.
Entre as cidades analisadas, o DMI-VivaReal analisa as valorizações e desvalorizações no preço nominal médio do m² para venda. No terceiro trimestre de 2017, em comparação ao mesmo período do ano anterior, 20 cidades registraram alta no preço médio do imóvel, duas se mantiveram estáveis e outras oito (Natal, Niterói, Santo André, João Pessoa, Campinas, Porto Alegre, São Bernardo do Campo e Londrina) sofreram queda, conforme mostra a tabela abaixo:
|
CIDADE |
3T15 |
4T15 |
1T16 |
2T16 |
3T16 |
4T16 |
1T17 |
2T17 |
3T17 |
Variação Nominal 3T17/3T16 |
|
Goiânia |
R$ 3.875 |
R$ 3.824 |
R$ 4.044 |
R$ 4.043 |
R$ 3.916 |
R$ 4.107 |
R$ 4.205 |
R$ 4.361 |
R$ 4.402 |
12,42% |
|
Vitória da Conquista |
R$ 0 |
R$ 0 |
R$ 0 |
R$ 0 |
R$ 2.699 |
R$ 2.917 |
R$ 3.000 |
R$ 3.054 |
R$ 2.971 |
10,08% |
|
Florianópolis |
R$ 4.728 |
R$ 4.842 |
R$ 4.932 |
R$ 5.000 |
R$ 5.000 |
R$ 5.160 |
R$ 5.077 |
R$ 5.220 |
R$ 5.435 |
8,70% |
|
Santos |
R$ 5.000 |
R$ 5.000 |
R$ 5.000 |
R$ 5.041 |
R$ 5.000 |
R$ 5.000 |
R$ 5.091 |
R$ 5.000 |
R$ 5.255 |
5,11% |
|
Sorocaba |
R$ 3.231 |
R$ 3.237 |
R$ 3.276 |
R$ 3.298 |
R$ 3.382 |
R$ 3.440 |
R$ 3.412 |
R$ 3.440 |
R$ 3.500 |
3,48% |
|
Belo Horizonte |
R$ 4.444 |
R$ 4.360 |
R$ 4.417 |
R$ 4.514 |
R$ 4.467 |
R$ 4.608 |
R$ 4.600 |
R$ 4.600 |
R$ 4.600 |
2,99% |
|
Fortaleza |
R$ 4.386 |
R$ 4.375 |
R$ 4.460 |
R$ 4.419 |
R$ 4.590 |
R$ 4.667 |
R$ 4.588 |
R$ 4.702 |
R$ 4.688 |
2,12% |
|
Recife |
R$ 6053 |
R$ 6.040 |
R$ 6.034 |
R$ 6.038 |
R$ 6.084 |
R$ 6.097 |
R$ 6.207 |
R$ 6.213 |
R$ 6.210 |
2,08% |
|
Curitiba |
R$ 4.393 |
R$ 4.400 |
R$ 4.471 |
R$ 4.638 |
R$ 4.779 |
R$ 4.667 |
R$ 4.683 |
R$ 4.841 |
R$ 4.863 |
1,77% |
|
Joinville |
R$ 3.333 |
R$ 3.400 |
R$ 3.303 |
R$ 3.308 |
R$ 3.351 |
R$ 3.438 |
R$ 3.333 |
R$ 3.333 |
R$ 3.404 |
1,59% |
|
São Caetano do Sul |
R$ 5.522 |
R$ 5.556 |
R$ 5.571 |
R$ 5.556 |
R$ 5.660 |
R$ 5.687 |
R$ 5.696 |
R$ 5.732 |
R$ 5.747 |
1,52% |
|
São José dos Campos |
R$ 3.981 |
R$ 4.000 |
R$ 4.000 |
R$ 4.077 |
R$ 4.084 |
R$ 4.119 |
R$ 4.130 |
R$ 4.111 |
R$ 4.145 |
1,49% |
|
Jundiaí |
R$ 4.250 |
R$ 4.246 |
R$ 4.259 |
R$ 4.313 |
R$ 4.352 |
R$ 4.331 |
R$ 4.352 |
R$ 4.400 |
R$ 4.400 |
1,11% |
|
Ribeirão Preto |
R$ 3.692 |
R$ 3.638 |
R$ 3.636 |
R$ 3.769 |
R$ 3.807 |
R$ 3.817 |
R$ 3.867 |
R$ 3.801 |
R$ 3.838 |
0,82% |
|
Barueri |
R$ 5.500 |
R$ 5.512 |
R$ 5.550 |
R$ 5.607 |
R$ 5.686 |
R$ 5.662 |
R$ 5.704 |
R$ 5.696 |
R$ 5.730 |
0,77% |
|
Vila Velha |
R$ 4.444 |
R$ 4.583 |
R$ 4.606 |
R$ 4.615 |
R$ 4.714 |
R$ 4.706 |
R$ 4.677 |
R$ 4.714 |
R$ 4.750 |
0,76% |
|
Vitória |
R$ 5.514 |
R$ 5.550 |
R$ 5.606 |
R$ 5.667 |
R$ 5.729 |
R$ 5.722 |
R$ 5.755 |
R$ 5.727 |
R$ 5.769 |
0,70% |
|
São Paulo |
R$ 6.917 |
R$ 6.882 |
R$ 6.885 |
R$ 6.923 |
R$ 6.829 |
R$ 6.829 |
R$ 6.825 |
R$ 6.857 |
R$ 6.875 |
0,67% |
|
Osasco |
R$ 4.560 |
R$ 4.571 |
R$ 4.620 |
R$ 4.625 |
R$ 4.649 |
R$ 4.694 |
R$ 4.667 |
R$ 4.688 |
R$ 4.662 |
0,28% |
|
Rio de Janeiro |
R$ 7.262 |
R$ 7.237 |
R$ 7.244 |
R$ 7.143 |
R$ 7.154 |
R$ 7.391 |
R$ 7.310 |
R$ 7.222 |
R$ 7.174 |
0,28% |
|
Salvador |
R$ 4.831 |
R$ 4.898 |
R$ 4.884 |
R$ 4.951 |
R$ 5.000 |
R$ 4.965 |
R$ 5.143 |
R$ 5.175 |
R$ 5.000 |
0,00% |
|
Guarulhos |
R$ 4.460 |
R$ 4.463 |
R$ 4.516 |
R$ 4.625 |
R$ 4.714 |
R$ 4.771 |
R$ 4.646 |
R$ 4.682 |
R$ 4.714 |
0,00% |
|
Natal |
R$ 3.818 |
R$ 3.821 |
R$ 3.835 |
R$ 3.839 |
R$ 3.750 |
R$ 3.757 |
R$ 3.704 |
R$ 3.710 |
R$ 3.730 |
-0,53% |
|
Niterói |
R$ 6.250 |
R$ 6.190 |
R$ 6.138 |
R$ 6.163 |
R$ 6.154 |
R$ 6.167 |
R$ 6.098 |
R$ 6.081 |
R$ 6.118 |
-0,58% |
|
Santo André |
R$ 4.703 |
R$ 4.727 |
R$ 4.775 |
R$ 4.773 |
R$ 4.786 |
R$ 4.795 |
R$ 4.786 |
R$ 4.783 |
R$ 4.750 |
-0,75% |
|
João Pessoa |
R$ 4.321 |
R$ 4.286 |
R$ 4.375 |
R$ 4.444 |
R$ 4.444 |
R$ 4.441 |
R$ 4.444 |
R$ 4.462 |
R$ 4.408 |
-0,82% |
|
Campinas |
R$ 4.714 |
R$ 4.759 |
R$ 4.762 |
R$ 4.790 |
R$ 4.857 |
R$ 4.915 |
R$ 4.796 |
R$ 4.834 |
R$ 4.806 |
-1,05% |
|
Porto Alegre |
R$ 4.893 |
R$ 4.982 |
R$ 5.000 |
R$ 5.093 |
R$ 5.173 |
R$ 5.153 |
R$ 5.217 |
R$ 5.112 |
R$ 5.119 |
-1,05% |
|
São Bernardo do Campo |
R$ 4.537 |
R$ 4.569 |
R$ 4.585 |
R$ 4.601 |
R$ 4.630 |
R$ 4.643 |
R$ 4.579 |
R$ 4.569 |
R$ 4.550 |
-1,73% |
|
Londrina |
R$ 3.553 |
R$ 3.429 |
R$ 3.564 |
R$ 3.582 |
R$ 3.736 |
R$ 3.699 |
R$ 3.727 |
R$ 3.715 |
R$ 3.560 |
-4,72% |
O DMI-VivaReal também listou as principais cidades brasileiras, entre as 16 analisadas, que estão com os valores do m² de venda acima da média nacional (R$ 4.833/m²). Brasília lidera a lista ao atingir R$ 7.805/m², seguida por Rio de Janeiro (R$ 7.174/m²), São Paulo (R$ 6.875/m²), Recife (R$ 6.210/m²), Vitória (R$ 5.769/m²), Florianópolis (R$ 5.435/m²), Santos (R$ 5.255/m²), Porto Alegre (R$ 5.119/m²), Salvador (R$ 5.000/m²) e Curitiba (R$ 4.863/m²). As cidades com valores abaixo da média nacional são: Campinas (R$ 4.806/m²), Fortaleza (R$ 4.688/m²), Belo Horizonte (R$ 4.600/m²), Goiânia (R$ 4.402/m²), Ribeirão Preto (R$ 3.838/m²) e Natal (R$ 3.730/m²).
Imóveis de até R$ 500 mil lideram a busca do consumidor
O DMI-VivaReal também acompanha a demanda por imóveis à venda. Em relação à faixa de preço, 73% das buscas foram por imóveis de R$ 500 mil, porém, a oferta desses imóveis foi de 52% no terceiro trimestre deste ano. Os imóveis de até R$ 170 mil representaram 20% das procuras dos consumidores, e a oferta relativa foi de 5%. Apesar da demanda por imóveis acima de R$ 1 milhão ter sido de 9%, a oferta foi de 20%.
No mesmo período, 62% das buscas foram por imóveis até 100m², e a oferta relativa para esse tipo de moradia foi de 52%. Já as residências entre 101 e 150m² representaram 19% da oferta relativa e 18% da demanda. No que diz respeito ao número de dormitórios, 42% da procura foi por imóveis de 2 dormitórios e 41%, de três quartos, enquanto a oferta relativa foi de 35% e 43%, respectivamente.
Ranking dos bairros mais procurados para venda no terceiro trimestre de 2017
- Vila Mariana - São Paulo
- Tatuapé - São Paulo
- Barra da Tijuca - Rio de Janeiro
- Boa Viagem - Recife
- Recreio Dos Bandeirantes - Rio de Janeiro
- Móoca - São Paulo
- Ipiranga - São Paulo
- Centro - Florianópolis
- Moema - São Paulo
- Vila Prudente - São Paulo
Ranking dos bairros mais caros para venda no terceiro trimestre de 2017
- Leblon (RJ) - R$ 21.667/m²
- Ipanema (RJ) - R$ 20.000/m²
- Lagoa (RJ) - R$ 17.123/m²
- Vila Nova Conceição (SP) - R$ 16.478/m²
- Gávea (RJ) - R$ 15.833/m²
- Jardim Europa (SP) - R$ 15.652/m²
- Jardim Botânico (RJ) - R$ 14.674/m²
- Urca (RJ) - R$ 14.000/m²
- Barra Sul (SC) - R$ 13.680/m²
- Jardim Luzitânia (SP) - R$ 13.636/m²
Sobre o DMI
O DMI-VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário) é um relatório setorial do mercado imobiliário, realizado pelo VivaReal desde 2013. O objetivo do levantamento é oferecer informações sobre preço, oferta e demanda de imóveis para consumidores e profissionais do setor, tornando mais transparente o processo de aquisição e locação de imóveis.
Sobre o Grupo VivaReal
O Grupo VivaReal é líder do segmento imobiliário. Presente com escritórios em 14 cidades brasileiras, o grupo possui três frentes de atuação: VivaReal, maior plataforma imobiliária do Brasil, Suahouse, soluções de CRM e Gestão de Vendas para Incorporadoras, Geoimovel, empresa de soluções e pesquisas imobiliárias.
VivaReal é uma plataforma digital com mais de 18 milhões de visitas por mês em seu site e aplicativos móveis que conecta imobiliárias, incorporadoras e corretores com consumidores que buscam um imóvel. São mais de 5 milhões de anúncios para compra e locação em mais de mil cidades brasileiras reunidos em um só lugar.
Para o mercado de lançamentos, a Suahouse e a Geoimóvel oferecem soluções por meio de ferramentas para gestão de vendas e análise mercadológica. A Suahouse possui um sistema completo de gestão comercial integrada ao módulo de transações e gestão de contratos para incorporadoras e a Geoimovel possui o maior e mais completo banco de dados do Brasil do setor imobiliário.